顾名思义，优先购买权即是同等条件下优先于第三人的购买的权力。其实，不少人在购买房的时候都不了解还有如此的权利，更别提行使这一权利了。那样，优先购买权到底是如何一回事呢？什么人有房子的优先购买权利呢？行使房子优先购买权时又有什么需要注意的地方呢？下面大家就一块儿看一看吧！
优先购买权即先买权，指特定人根据法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有些在同等条件优先于第三人购买的权利。房子优先购买权是指民事主体在特定交易的同等条件下，依法享有优先于别人购买房子不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
优先购买权是什么？
1、承租人有优先购买权
什么人有房子的优先购买权？
2、房子共有人有优先购买权
出租人卖出租房子，应提前公告承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权。假如出租人未公告承租人，或者承租人表示想购买该承租屋，出租人与第三人成立的交易合同无效。
3、公有旧房原住户有优先购买权
房子所有权人在进行房地产买卖过程中，无论是签协议还是过户，都需要提供共有人赞同的证明书，不然房子交易合同无效。在同等条件下，共有人有优先购买权。
4、原产权单位有房子优先购买权
法律规定，对于要供应的公有旧房，原住户有优先购买权。
对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年将来进行供应或出租，职工可以在购房五年将来在市场上出卖或出租房子，原产权单位有优先购买权和租用权。
二手房买卖同样需要获得原产权单位的赞同，并出具证明，合同才有效，交易双适才能办理过户。
，学会是在同等条件下的优先购买权。所谓同等条件主如果指房子的出卖价格，房主告知享有优先权人的房子卖价需要等同于卖给别人的房价，而不可以高于卖给别人的房价。
行使房子优先购买权的有什么需要注意的地方？
第三，需要在肯定期限内行使优先购买权。假如出租人公告承租人将要出卖出租的房子，并提出了肯定的期限，而承租人在合理期限内没购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房子，也就没保护的必要了，那所谓的优先主如果指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。
第二，优先权的顺位为：共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。
看了本文介绍，大伙对于房子优先购买权到底是什么问题知道了解了吧。关于什么人有房子优先购买权本文也介绍的非常了解了，大伙在买房的时候可以自行比对确认自己是不是是这种类型的人。若是，那样在购房的时候，本文所提到的行使优先购买权需要注意的地方也需要引起大伙的高度看重哦，以免引起麻烦。
